4870 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 458 800 $
Unifamiliale · 9 655 $/m² · 151,1 m² · constr. 1910 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 200 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974252801670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52026408
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
847 100 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
66023974252801670010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 433 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −101 412 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 453 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 886 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 412 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 632 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 303 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 823 275 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 705 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 796 854 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −97 295 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 421 772 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −76 348 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 185 935 $ Poids 36 % |
| 8 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −105 467 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 457 440 $ Poids 32 % |
| 9 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 474 854 $ Poids 32 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 487 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −127 776 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 640 957 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −74 810 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 357 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 197 813 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.