119 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 753 600 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 243,8 m² · constr. 1922 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 855 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974253324970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52124910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66023974253324970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 740 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 772 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 898 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 838 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 966 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 050 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 755 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −90 756 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 248 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 833 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −130 651 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 354 732 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 776 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 157 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 644 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −253 714 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 850 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 734 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +230 590 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 493 571 $ Poids 46 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +109 855 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 472 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 731 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −80 252 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 182 018 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 873 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −326 348 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 122 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 827 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +297 064 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 4 008 150 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.