112 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 137 300 $
Unifamiliale · 9 173 $/m² · 233 m² · constr. 1900 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 200 $
Rôle antérieur 1 417 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974253882180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52116800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
1 417 000 $
ID provincial
66023974253882180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 935 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 491 553 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 742 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 486 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1000 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −79 666 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 562 120 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 787 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −148 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 910 701 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 790 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −62 632 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 108 861 $ Poids 49 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 196 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 863 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +211 963 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 565 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 873 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −176 914 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 049 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 485 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 318 685 $ Poids 35 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 937 497 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 741 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −125 159 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 137 110 $ Poids 35 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 482 797 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.