80-84 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Autre · 3 099 $/m² · 362,6 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 200 $
Rôle antérieur 1 562 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254085940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52133000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
1 242 700 $
Rôle antérieur
1 562 100 $
ID provincial
66023974254085940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 387 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 305 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 387 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 317 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 575 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 372 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 667 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 667 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 717 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 385 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 517 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 529 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 675 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 670 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 174 522 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 608 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +144 948 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 233 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 670 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 353 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.