50-78 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 677 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 710 000 $
Rôle antérieur 5 790 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254227770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52133150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 842 600 $
Valeur bâtiment
3 867 400 $
Rôle antérieur
5 790 000 $
ID provincial
66023974254227770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 402 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 195 $ Poids 64 % |
| 3 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 354 m · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché −11 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 524 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 380 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −18 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 472 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché −7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 548 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 630 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 586 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 630 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 653 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.