5031 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 135,4 m² · constr. 1900 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 882 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254422390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52041702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023974254422390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 726 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 692 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −93 791 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 170 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 995 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 781 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −120 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 090 233 $ Poids 42 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 828 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 710 076 $ Poids 35 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −100 742 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 700 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 467 499 $ Poids 31 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −90 174 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 795 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −73 248 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 391 490 $ Poids 27 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 073 200 $ Poids 25 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +91 538 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 232 391 $ Poids 24 % |
| 12 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 334 444 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.