5026 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 501 900 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 197,5 m² · constr. 1910 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 937 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254645480000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000148
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66023974254645480000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 686 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 417 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 519 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −67 272 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 749 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 817 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 124 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 771 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 535 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 657 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 856 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 809 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 912 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −67 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 448 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 640 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +297 360 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 852 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +103 601 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 251 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 560 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 236 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 788 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +128 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 283 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 766 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 026 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.