77 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 484 200 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 204,1 m² · constr. 1910 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 889 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254771770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52124202
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
66023974254771770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 494 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 776 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 679 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 456 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 159 041 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 767 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 621 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +92 688 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 887 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 902 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 500 447 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 972 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 457 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 807 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 373 $ Poids 47 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +143 823 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 291 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 762 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 539 $ Poids 44 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 465 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 277 340 $ Poids 44 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 759 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +155 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 718 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.