5035 Rue CLARK app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 9 322 $/m² · 136,3 m² · constr. 2014 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 790 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254799750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000141
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66023974254799750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 797 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −86 637 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 516 869 $ Poids 50 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 646 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 685 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −228 607 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 886 701 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 862 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −113 996 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 369 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 939 703 $ Poids 37 % |
| 7 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −96 044 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 746 023 $ Poids 36 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 908 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −59 141 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 040 051 $ Poids 33 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 784 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −84 459 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 181 389 $ Poids 26 % |
| 11 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 859 $ Poids 25 % |
| 12 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +98 129 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 238 982 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.