23-29 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 053 900 $
Autre · 2 951 $/m² · 357,1 m² · constr. 1905 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 800 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255003820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56196550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
1 196 800 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
66023974255003820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 147 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 466 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 750 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 158 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 724 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 599 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 724 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 715 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 645 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 183 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 572 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 476 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 797 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 189 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 729 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 688 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +123 106 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 2 849 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 725 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 023 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 815 m · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 607 675 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.