19-21 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 081 700 $
Autre · 2 845 $/m² · 380,2 m² · constr. 1905 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255044670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56196450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
1 445 700 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023974255044670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 184 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 474 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 774 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 537 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 196 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 805 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 230 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 655 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 219 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 598 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 734 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 053 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 733 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 618 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 733 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 738 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 734 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 753 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 738 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 610 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 1 257 837 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.