1-5 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 316 300 $
Autre · 803 $/m² · 1 639,7 m² · constr. 1905 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 639,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 135 400 $
Rôle antérieur 4 078 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56196300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 551 200 $
Valeur bâtiment
2 584 200 $
Rôle antérieur
4 078 900 $
ID provincial
66023974255116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 941 m · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +643 472 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 5 980 596 $ Poids 34 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 515 715 $ Poids 26 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 647 666 $ Poids 25 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 520 026 $ Poids 23 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 608 893 $ Poids 22 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 658 183 $ Poids 20 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 012 036 $ Poids 9 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 722 031 $ Poids 9 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 622 665 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.