5055-5065 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
3 102 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 203 $/m² · 968,8 m² · constr. 1983 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
968,8 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 915 000 $
Rôle antérieur 3 375 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255451550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52042110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 857 200 $
Valeur bâtiment
2 057 800 $
Rôle antérieur
3 375 000 $
ID provincial
66023974255451550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 635 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +177 691 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 865 897 $ Poids 40 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 534 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 264 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 887 905 $ Poids 32 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 322 $ · Ajust. superficie −134 559 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 076 512 $ Poids 19 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 534 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 753 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 607 376 $ Poids 18 % |
| 5 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 357 $ · Ajust. superficie +90 196 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 711 548 $ Poids 12 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +91 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 945 $ Poids 12 % |
| 8 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 883 m · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché −71 730 $ · Ajust. superficie −683 628 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 4 964 642 $ Poids 9 % |
| 9 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 358 311 $ Poids 7 % |
| 10 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 664 m · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 248 432 $ · Ajust. superficie −672 273 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 176 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +211 474 $ · Ajust. superficie +474 014 $ · Ajust. âge +227 800 $ | 3 191 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.