5060 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 477 200 $
Autre · 2 117 $/m² · 697,9 m² · constr. 1880 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 305 300 $
Rôle antérieur 2 925 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255514680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52050700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 300 $
Valeur bâtiment
2 509 000 $
Rôle antérieur
2 925 000 $
ID provincial
66023974255514680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 887
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 660 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −78 218 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 385 795 $ Poids 57 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +308 559 $ · Ajust. âge −470 000 $ | 4 597 824 $ Poids 45 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 507 510 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 794 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 992 794 $ Poids 23 % |
| 7 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge −80 833 $ | 895 797 $ Poids 16 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 307 $ Poids 14 % |
| 9 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −227 800 $ | 2 193 362 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.