16 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 714 700 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 231,4 m² · constr. 1910 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 966 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255562360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52133652
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 500 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
66023974255562360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 577 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 890 808 $ Poids 77 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 612 478 $ Poids 63 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 723 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +172 030 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 620 522 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 909 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 554 194 $ Poids 58 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −91 806 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 734 730 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 856 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +165 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 302 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 890 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −157 346 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 042 109 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 936 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −69 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 101 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 291 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 919 320 $ Poids 43 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 953 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +199 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 715 562 $ Poids 42 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 948 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −183 768 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 160 615 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.