18 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 465 900 $
Unifamiliale · 9 500 $/m² · 154,3 m² · constr. 1910 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255562360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52133654
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023974255562360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 702 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −73 910 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 481 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 821 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 779 288 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 838 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 437 640 $ Poids 53 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 767 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −94 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 875 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 325 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 839 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 803 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 760 $ Poids 41 % |
| 10 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 332 655 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 722 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −142 816 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 652 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 918 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 814 541 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.