5040-5042 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 121 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 384,6 m² · constr. 1950 · terrain 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 145 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255763090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52050950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
1 145 100 $
ID provincial
66023974255763090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 824 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 349 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 665 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 683 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +232 314 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 321 309 $ Poids 47 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 775 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +133 912 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 773 823 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −81 694 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 6 054 703 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 865 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −354 153 $ · Ajust. âge +404 700 $ | 4 660 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +184 177 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 045 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 967 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +166 161 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 632 178 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −721 692 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 11 556 425 $ Poids 24 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +196 050 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 554 757 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +398 585 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 6 075 777 $ Poids 19 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 901 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 728 174 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.