5131 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 4 805 $/m² · 126,7 m² · constr. 1880 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256072940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56165852
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023974256072940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 027 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 676 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 646 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 866 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 807 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 835 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 811 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 626 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 893 m · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −39 821 $ | 395 083 $ Poids 64 % |
| 7 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 531 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 885 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 836 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 649 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 740 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 749 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 627 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 667 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.