5127 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Autre · 7 046 $/m² · 117,6 m² · constr. 1966 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 785 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256152300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000205
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023974256152300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 670 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 003 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 740 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 652 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 879 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 803 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 635 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 239 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 868 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 857 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 529 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 880 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 620 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 803 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 883 m · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 440 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 803 m · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 852 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 803 m · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 784 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.