5125 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
713 600 $
Autre · 5 802 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256212040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56165752
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023974256212040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 666 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 023 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 851 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 874 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 635 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 733 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 674 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 874 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 823 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 801 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 831 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 527 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 877 m · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +23 892 $ | 452 986 $ Poids 64 % |
| 9 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 632 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 263 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 963 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 650 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 884 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 660 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.