5120 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 179,1 m² · constr. 1926 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 681 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256304110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56177102
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
66023974256304110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 804 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 532 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 844 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +195 840 $ | 2 609 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 872 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 546 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 812 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +139 227 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 694 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 845 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 909 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 924 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 502 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 775 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −141 460 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 501 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 911 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −109 255 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 195 726 $ Poids 55 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 216 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 300 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 762 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −94 373 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 510 172 $ Poids 52 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 676 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −144 154 $ · Ajust. âge +151 725 $ | 1 815 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.