5112 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 972 400 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 252 m² · constr. 1926 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 900 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256304110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56177104
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
1 082 900 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
66023974256304110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 996 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −95 525 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 436 858 $ Poids 56 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 676 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +160 449 $ · Ajust. âge +151 725 $ | 2 119 683 $ Poids 55 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 957 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 292 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 866 919 $ Poids 53 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 319 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 937 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 186 628 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 919 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −206 751 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 897 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 193 861 $ Poids 42 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 775 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +295 508 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 938 400 $ Poids 41 % |
| 10 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 157 175 $ Poids 41 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 984 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −305 493 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 485 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −267 534 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 264 453 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.