7-9 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
2 099 300 $
Autre · 3 614 $/m² · 580,8 m² · constr. 1915 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 226 200 $
Rôle antérieur 2 855 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256480090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56165110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 600 $
Valeur bâtiment
1 882 600 $
Rôle antérieur
2 855 000 $
ID provincial
66023974256480090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −137 518 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 4 668 747 $ Poids 51 % |
| 2 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +83 303 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 519 250 $ Poids 48 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 598 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 584 598 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 795 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +354 387 $ · Ajust. âge −278 265 $ | 4 739 685 $ Poids 37 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +119 577 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 877 018 $ Poids 30 % |
| 6 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +60 625 $ | 953 770 $ Poids 27 % |
| 7 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 489 m · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 011 262 $ Poids 26 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 360 $ Poids 23 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 649 $ Poids 7 % |
| 11 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +161 415 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 229 464 $ Poids 6 % |
| 12 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie −171 990 $ · Ajust. âge −227 800 $ | 1 998 395 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.