15 Avenue LAURIER E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 175,9 m² · constr. 1936 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256532640010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56196112
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023974256532640010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 814 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 547 844 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 637 013 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 883 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 561 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 802 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +111 725 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 667 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 516 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 830 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +122 150 $ | 1 981 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 306 981 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −160 641 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 543 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +189 125 $ | 2 391 813 $ Poids 52 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 917 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −126 063 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 210 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 770 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −112 788 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 548 008 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 850 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −74 422 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 103 489 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.