23 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 552 000 $
Unifamiliale · 8 233 $/m² · 188,5 m² · constr. 1936 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 881 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256532640010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56196114
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
66023974256532640010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 720 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 814 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 597 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −85 116 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 618 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 830 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +122 150 $ | 2 040 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 917 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 276 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 670 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −104 877 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 881 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 883 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 102 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 613 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 770 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 620 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 802 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +220 012 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 775 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +92 526 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 566 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 383 767 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +189 125 $ | 2 469 905 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.