5157-5161 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 735 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 376,2 m² · constr. 1926 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 997 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974257539320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56186200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
66023974257539320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 943 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +198 956 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 197 301 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 019 604 $ Poids 41 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 539 423 $ Poids 40 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 996 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +115 972 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 714 632 $ Poids 36 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +143 571 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 904 815 $ Poids 31 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +486 451 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 816 890 $ Poids 31 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +217 153 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 169 451 $ Poids 29 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −138 880 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 349 517 $ Poids 27 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +140 691 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 546 708 $ Poids 26 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +163 375 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 470 082 $ Poids 21 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +310 714 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 4 753 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +332 547 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 458 489 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.