5153-5155 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 179,3 m² · constr. 1910 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974257588990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56186100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023974257588990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 921 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 964 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 414 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 987 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 962 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +140 945 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 696 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 383 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 994 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 770 560 $ Poids 56 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 902 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −140 261 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 308 230 $ Poids 52 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −108 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 028 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 140 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 123 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 825 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −143 318 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 673 115 $ Poids 40 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 962 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 942 608 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.