5141 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 187,1 m² · constr. 1926 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 552 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974257807520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56185860
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023974257807520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 887
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 970 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +195 840 $ | 2 662 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 928 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 563 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 906 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −93 508 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 549 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 980 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 947 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −67 234 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 237 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 994 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 334 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 579 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 819 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −110 727 $ · Ajust. âge +151 725 $ | 1 848 506 $ Poids 53 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 888 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 556 208 $ Poids 52 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 979 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +86 918 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 534 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 953 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +207 980 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 763 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 265 235 $ Poids 47 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 349 978 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.