5114 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 9 772 $/m² · 105 m² · constr. 1923 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 734 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974257881690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56185410
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
66023974257881690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 563 $ Poids 33 % |
| 2 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 623 840 $ Poids 20 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −131 082 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 009 771 $ Poids 16 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 929 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 624 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 696 588 $ Poids 14 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −124 115 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 187 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −81 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −78 435 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 391 149 $ Poids 9 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −227 019 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 389 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −83 810 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 472 685 $ Poids 5 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −111 704 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 029 528 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −103 555 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 816 $ Poids 4 % |
| 12 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 322 580 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.