5170-5172 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 129,1 m² · constr. 1910 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 694 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974258562220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56192550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023974258562220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 981 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 712 777 $ Poids 60 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 230 442 $ Poids 40 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −143 865 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 237 341 $ Poids 30 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −75 882 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 540 350 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −163 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 151 969 $ Poids 23 % |
| 6 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 186 256 $ Poids 22 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −89 342 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 503 996 $ Poids 21 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 586 $ Poids 21 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −98 937 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 675 255 $ Poids 21 % |
| 10 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −133 626 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 708 440 $ Poids 20 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −130 180 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 841 167 $ Poids 18 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −107 180 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 397 684 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.