Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Autre · terrain 4 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 076 900 $
Rôle antérieur 5 123 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974258678560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56193550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 076 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 123 900 $
ID provincial
66023974258678560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 807 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 761 m · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 764 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 930 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 932 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 883 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 218 $ Poids 47 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 919 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 932 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 952 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.