5158-5160 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 229 300 $
Condo / multirésidentiel · 5 939 $/m² · 207 m² · constr. 1985 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 100 $
Rôle antérieur 960 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974258701320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56192700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023974258701320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 887
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 992 m · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 404 300 $ Poids 56 % |
| 2 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 924 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +117 773 $ · Ajust. superficie −68 332 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 787 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 965 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 562 715 $ Poids 49 % |
| 4 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 692 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −18 757 $ · Ajust. superficie −109 246 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 428 497 $ Poids 44 % |
| 5 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 767 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 431 479 $ Poids 40 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +149 040 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 924 001 $ Poids 39 % |
| 7 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 917 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie −97 858 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 605 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −152 393 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 149 830 $ Poids 33 % |
| 9 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 863 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +185 574 $ · Ajust. superficie −136 712 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 247 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 702 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 380 463 $ Poids 30 % |
| 11 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 832 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 738 $ Poids 29 % |
| 12 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 055 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 344 805 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.