5231 Avenue DE GASPE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 9 089 $/m² · 93,4 m² · constr. 2001 · terrain 38,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974259142030060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56193677
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
66023974259142030060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −86 555 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 552 123 $ Poids 11 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −216 029 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 924 824 $ Poids 4 % |
| 3 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −132 271 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 337 312 $ Poids 2 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −122 153 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 274 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 240 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 684 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −171 165 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 140 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −137 522 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 418 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −150 115 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 201 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 310 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −153 991 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 920 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −299 766 $ · Ajust. âge +168 245 $ | 1 661 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −280 329 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 554 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.