4669-4671 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
5 064 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 1 283,6 m² · constr. 1931 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 283,6 m²
Étages × logements
4 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 417 400 $
Rôle antérieur 3 808 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974260223290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52016000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 900 $
Valeur bâtiment
3 093 500 $
Rôle antérieur
3 808 100 $
ID provincial
66023974260223290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 674 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 4 543 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 7 207 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 257 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +64 215 $ | 5 798 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 389 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 674 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 331 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 848 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 6 973 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 948 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +180 048 $ | 3 165 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 825 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.