250-254 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 419 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 473,7 m² · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 300 $
Rôle antérieur 1 206 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974260488520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52109900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 900 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
1 206 400 $
ID provincial
66023974260488520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 666 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 447 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 666 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 315 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −105 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 557 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +443 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 13 008 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 387 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +310 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 390 551 $ Poids 40 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +524 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 337 284 $ Poids 33 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 601 260 $ Poids 33 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −437 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 900 206 $ Poids 24 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 633 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +257 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 763 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +127 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 923 875 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.