4641-4649 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 132 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 382,3 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 500 $
Rôle antérieur 1 417 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974260571430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52015700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 100 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
1 417 100 $
ID provincial
66023974260571430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 818
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 321 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 340 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 973 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 658 836 $ Poids 62 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −97 352 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 174 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 635 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +159 187 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 625 204 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −751 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 813 855 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +380 503 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 6 188 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +597 103 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 156 746 $ Poids 21 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 568 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +83 661 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 3 591 329 $ Poids 16 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +189 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 394 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +371 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 7 338 389 $ Poids 9 % |
| 12 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +125 644 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 3 714 916 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.