4674-4678 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 644 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 336,5 m² · constr. 1910 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 300 $
Rôle antérieur 1 264 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974260944010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52020100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
1 264 300 $
ID provincial
66023974260944010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
6 896
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 667 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +275 075 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 815 195 $ Poids 65 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 739 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +101 899 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 914 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 507 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +277 195 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 381 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 680 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 266 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 867 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +173 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 795 126 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 832 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +338 541 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 538 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −124 868 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 241 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 358 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −191 350 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 646 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 984 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +185 608 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 360 838 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 027 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 747 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 813 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +94 305 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 258 981 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +196 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 150 759 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.