4836-4840 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 757 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 310,2 m² · constr. 1910 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 270 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261079970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52026900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
1 270 000 $
ID provincial
66023974261079970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +126 571 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 230 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 362 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −63 142 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 728 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 680 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 611 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 728 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 837 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 746 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +108 952 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 899 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +149 905 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 349 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 912 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 687 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 954 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +84 542 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 259 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 532 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 574 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 714 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 186 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 748 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +265 823 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 465 277 $ Poids 43 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 979 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −175 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 317 767 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.