4810 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 9 385 $/m² · 97,5 m² · constr. 1910 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 777 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261326310050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52113270
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
66023974261326310050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −118 538 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 437 957 $ Poids 4 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −133 658 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 713 $ Poids 3 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −139 082 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 002 150 $ Poids 2 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −138 363 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 915 305 $ Poids 2 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 898 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −395 034 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 986 173 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 732 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −273 597 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 500 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −246 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 631 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 650 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −380 445 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 934 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −235 135 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 308 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −253 721 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 287 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 764 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −245 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.