233 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 8 592 $/m² · 108,4 m² · constr. 1917 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 772 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261326310110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52113281
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
66023974261326310110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −99 292 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 041 940 $ Poids 10 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −89 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 463 $ Poids 9 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 871 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −308 397 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 2 154 710 $ Poids 9 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −96 816 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 852 $ Poids 9 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 712 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −213 350 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 560 842 $ Poids 6 % |
| 6 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −189 697 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 740 589 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −180 371 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 363 270 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.