241-245 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 671 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 356,8 m² · constr. 1917 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 800 $
Rôle antérieur 1 656 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261326310130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52113253
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
1 291 500 $
Rôle antérieur
1 656 800 $
ID provincial
66023974261326310130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 312 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +121 915 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 3 003 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 437 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −117 078 $ · Ajust. âge −142 250 $ | 2 820 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 998 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −64 515 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 2 380 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 659 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +431 929 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 972 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 716 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +160 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 034 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 521 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +393 457 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 497 432 $ Poids 47 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 738 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +440 793 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 231 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 687 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 397 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 977 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 660 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −270 953 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 001 445 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 818 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +484 143 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 4 829 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 882 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +255 831 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 961 955 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.