244-248 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 720 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 348,1 m² · constr. 1900 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 925 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261630990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52110000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
925 100 $
ID provincial
66023974261630990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 300 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +87 366 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 749 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 672 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +364 706 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 904 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 734 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +135 576 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 860 373 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 414 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −148 909 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 646 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 525 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +343 631 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 447 606 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −90 381 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 163 302 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 759 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +378 840 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 169 354 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 694 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 201 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 333 478 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +421 742 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 497 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 887 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +220 333 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 722 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 973 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +230 185 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 405 415 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.