238 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 128 200 $
Unifamiliale · 9 862 $/m² · 215,8 m² · constr. 1900 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 000 $
Rôle antérieur 1 671 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261671650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52110100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
1 135 900 $
Rôle antérieur
1 671 000 $
ID provincial
66023974261671650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 347 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +148 018 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 873 369 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 628 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −134 686 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 395 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 988 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −210 167 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 431 619 $ Poids 48 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 320 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 237 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 712 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −139 579 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 031 914 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 872 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 448 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 473 348 $ Poids 35 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −120 205 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 827 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 175 626 $ Poids 30 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 409 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +164 348 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 933 081 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 535 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 862 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +108 752 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 367 332 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.