232-234 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 374 500 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 197,6 m² · constr. 1900 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261722310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52110200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
66023974261722310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 355 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +61 950 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 787 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 422 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +298 220 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 853 527 $ Poids 55 % |
| 3 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 328 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −45 174 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 152 107 $ Poids 44 % |
| 4 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 418 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 850 907 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 879 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 351 220 $ Poids 38 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +121 266 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 640 333 $ Poids 35 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 091 884 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 832 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 355 668 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +106 652 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 368 935 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 869 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 271 714 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −65 686 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 425 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 293 m · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 785 701 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.