226-230 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 644 600 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 244,8 m² · constr. 1900 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 500 $
Rôle antérieur 1 239 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261763070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52110300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
1 239 500 $
ID provincial
66023974261763070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 644 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 548 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 651 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 727 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 161 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 549 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −247 987 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 855 988 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 670 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −76 094 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 186 176 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 856 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −319 176 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 756 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 993 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −166 778 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 008 452 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 012 945 $ Poids 36 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 658 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 708 142 $ Poids 35 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −173 908 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 202 748 $ Poids 34 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 588 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 523 454 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.