220-222 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 609 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 237,5 m² · constr. 1900 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 600 $
Rôle antérieur 1 308 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261813720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52110400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
1 308 600 $
ID provincial
66023974261813720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 652 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 509 943 $ Poids 71 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 596 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 735 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 128 993 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 678 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −106 448 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 155 822 $ Poids 39 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 966 270 $ Poids 36 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 345 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +142 580 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 339 860 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 666 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −82 120 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 672 245 $ Poids 33 % |
| 8 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −67 794 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 537 404 $ Poids 31 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 498 302 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −223 890 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 152 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 894 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +173 769 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 565 213 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 159 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 613 659 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.