4857-4861 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 718 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 338,4 m² · constr. 1910 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 500 $
Rôle antérieur 1 194 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974262076150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52033000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
1 194 500 $
ID provincial
66023974262076150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 422 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 839 991 $ Poids 76 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 581 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 523 901 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 762 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +107 415 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 919 713 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 721 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +289 756 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 829 876 $ Poids 61 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 860 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +236 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 247 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 604 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +288 077 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 392 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 777 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +309 766 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 100 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 760 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 272 093 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 871 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +352 169 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 552 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −119 219 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 246 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 959 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +180 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 802 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 454 087 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.