155-159 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 195 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 416,6 m² · constr. 1910 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 600 $
Rôle antérieur 1 441 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974262660820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52113200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 900 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
1 441 000 $
ID provincial
66023974262660820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 569 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −206 397 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 977 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 512 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +101 712 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 939 815 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +113 273 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 479 486 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +136 157 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 408 555 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −303 320 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 112 297 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 435 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −350 951 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 927 321 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +338 867 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 832 110 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 718 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +98 767 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 573 836 $ Poids 19 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 941 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +320 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 419 234 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +650 157 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 776 099 $ Poids 15 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +173 844 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 368 908 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +219 018 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 313 437 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.