4810-4812 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 148,6 m² · constr. 1910 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 614 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974262917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52035605
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023974262917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 540 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −122 897 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 432 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 996 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 392 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 746 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 285 880 $ Poids 55 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 825 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 783 036 $ Poids 39 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −123 163 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 439 744 $ Poids 34 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 463 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 176 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −109 045 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 410 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 188 687 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −85 030 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 346 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 895 877 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 581 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −120 707 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 594 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.