88 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 769 900 $
Unifamiliale · 10 091 $/m² · 175,4 m² · constr. 1910 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 700 $
Rôle antérieur 1 323 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974263116640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52117100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 200 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
1 323 400 $
ID provincial
66023974263116640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 865
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 578 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +107 428 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 662 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 575 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 752 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 813 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −128 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 008 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 535 987 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 769 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +154 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 469 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +108 049 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 950 116 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 281 567 $ Poids 41 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +224 144 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 605 351 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 639 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 750 673 $ Poids 40 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 629 443 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 489 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −94 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 029 535 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −241 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 274 300 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.